Die Situation der mittelfränkischen Stadt Schwabach ist typisch für die meisten Kommunen in Deutschland: Die gebäudetechnischen Anlagen ihrer Liegenschaften müssen dringend modernisiert werden – aber die Kassen sind leer. Hinzu kommt die Vorgabe der Bundesregierung, die C02-Emissionen bis zum Jahr 2005 um mindestens 25 Prozent zu reduzieren.

Aufgabe

Das traditionell starke Engagement der Stadt Schwabach für die Umwelt, zum Beispiel im Rahmen des Verwaltungs-Planspiels "Modell - Stadt - Ökologie" führte zur "Lokalen Agenda 21", umgesetzt im "Schwabacher Weg zur Stadtökologie". Zur Verwirklichung der hohen ökologischen wie auch ökonomischen Ziele entschieden sich die Gemeindevertreter für eine kostenneutrale Modernisierung der energie- und gebäudetechnischen Anlagen ihrer städtischen Liegenschaften durch Energiespar-Contracting (Performance Contracting).

Lösung

Aus wirtschaftlichen Gründen wurden jeweils mehrere Gebäude zu je einem Projekt (Gebäudepool) zusammengefasst. Die Energieanalysen ergaben, dass die größten Einsparquoten nicht automatisch durch den Einbau neuer Heizkessel, sondern nur durch eine Palette von Optimierungsmaßnahmen zu erzielen sind. Eine besondere Rolle spielen dabei die Mess-, Steuerungs-, Regelungsanlagen, Heizung, Lüftung und Beleuchtung. Die Umsetzung der Einsparmaßnahmen mit laufender Optimierung und Verbrauchskontrolle erfolgte in enger Abstimmung mit Hochbau- und Umweltschutzamt.

Nutzen

• Zwei Managementstationen für Hochbau- und Umweltschutzamt 
• Erneuerung von Mess-, Steuer-, Regelungstechnik, Schaltanlagen, Heizkessel, Pumpen, Beleuchtung. ohne eigenen Kapitaleinsatz der Stadt Schwabach 
• Moderne Gebäudeleittechnik für kommunales Gebäudemanagement und Energieverbrauchskontrolle 
• Haushaltsentlastung durch kostenneutrale Finanzierung und garantierte Einsparungen 
• Höhere Anlagenverfügbarkeit, gesicherter Werterhalt und gesteigerte Rentabilität durch Energiecontrolling, Monitoring und Service 
• Beitrag zum Klimaschutz und zu umweltpolitischen Zielen