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Wirtschaftlichkeitsberechnung
Die Tools zur Wirtschaftlichkeitsberechnung wurden überarbeitet. Bitte verwenden Sie die entsprechende Version entsprechend Ihres Projektbeginns.
Berechnungen für neue Projekte
(Neuberechnungen und alle Projekte der zweiten Projektwelle)- Berechnungen für laufende Projekte
(keine Aktualisierung der bereits geleisteten Berechnungen notwendig)
1. Berechnungen für neue Projekte
(Neuberechnungen und alle Projekte der zweiten Projektwelle)
Änderungen im Vergleich zur ersten Version
Tool I:
Integriert wurde die Möglichkeit eines Energieträgerwechsels im Rahmen der Sanierung (z.B. von Gas auf Holzpellets)
Tool I und II:
In der ersten Version wurde die Förderung durch die KfW anteilig (entsprechend dem Verhältnis von energiebedingten Mehrkosten und Gesamtkosten der energetischen Sanierung) berücksichtigt. Da nur mit energiebedingten Mehrkosten gerechnet wird, war es u.E. nach nicht sinnvoll die komplette Förderung auf die energiebedingten Mehrkosten zu legen. Im Update wird auf Anregung der Projektteilnehmer die KfW-Förderung aber komplett in die Berechnung integriert (Begründung: ohne energetische Maßnahmen hätte es die Förderung überhaupt nicht gegeben). Die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen stellt sich dadurch etwas besser dar.
Tool II:
1. Öffentliche Förderung ist bei der Berechnung der möglichen Mieterhöhung von den umlagefähigen Modernisierungskosten abzuziehen. Im Update wird der Teilschulderlass von den umlagefähigen Kosten abgezogen (neue Zeile 11% Umlage Teilschulderlass). Der Spielraum für Mieterhöhungen wird dadurch fallweise geringer.
2. Der Berechnungsmodus für den Fall „steuerpflichtiges Wohnungsunternehmen“ und „Inanspruchnahme von Förderung“ wurde im Vergleich zur ersten Version dahingehend korrigiert, dass die Zinszahlungen an die KfW von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen werden.
Tool III:
Tool I und II gehen von 100 % Fremdfinanzierung der Investition aus. Bei Tool III kann ein Eigenkapitalanteil mitberücksichtigt werden. Ein hoher Eigenkapitalanteil reduziert die mögliche KfW-Kreditsumme und damit auch den möglichen barwerten Förderbetrag (Bei 100 % Eigenfinanzierung gibt es keine Förderung). Im Update wird diese Möglichkeit (durch ein weiteres ausgeblendetes Arbeitsblatt) berücksichtigt.
Arbeitsblatt Miete im Zeitverlauf:
Verlängerung der grafischen Darstellung bis zum Jahr 25.
Leitfaden zur Wirtschaftlichkeitsberechnung
Im Leitfaden zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparinvestitionen im Gebäudebestand werden drei unterschiedliche Ansätze zur wirtschaftlichen Bewertung einer Energiesparinvestition beschrieben. Die Ansätze unterscheiden sich in der zu Grunde gelegten Rechenmethodik und in der Zielgruppe für die sie konzipiert wurden. Beschrieben werden die Verfahren "Kosten der eingesparten kWh Energie" (bzw. "annuitätischer Gewinn") , die Kapitalwertmethode sowie die "Capital Asset Value-Methode".
Download ( 191 KB)
Kurzbeschreibung des Rechentools
Die Rechenverfahren (Tool I-III) ermöglichen die überschlägige Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer energetischen Modernisierung. Es können bis zu vier unterschiedliche Varianten bezüglich ihrer Wirtschaftlichkeit beurteilt werden. Die Eingabefelder sind jeweils blau markiert. Die Förderung durch die KfW und wird in einem gesonderten Arbeitsblatt erfasst und automatisch in die Rechentools integriert.
20% Teilschulderlass
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Update des Rechentools
15% Teilschulderlass, gültig ab 01.11.2004
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Hinweise zur Nutzung des Rechentools
Die Hinweise zur Nutzung des Rechentools helfen beim Ausfüllen der relevanten Eingabefelder. Sie enthalten darüber hinaus eine Beschreibung der zugrunde liegenden Annahmen und der Zielgruppen, für die die einzelnen Verfahren konzipiert wurden.
20% Teilschulderlass Download ( 129 KB)
Hinweise zum Update
15% Teilschulderlass, gültig ab 01.11.2004 Download ( 128 KB)
Beispiel
Wirtschaftlichkeitstool, Berechnungsbeispiel
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2. Berechnungen für laufende Projekte
(keine Aktualisierung der bereits geleisteten Berechnungen notwendig)
Leitfaden zur Wirtschaftlichkeitsberechnung
Im Leitfaden zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparinvestitionen im Gebäudebestand werden drei unterschiedliche Ansätze zur wirtschaftlichen Bewertung einer Energiesparinvestition beschrieben. Die Ansätze unterscheiden sich in der zu Grunde gelegten Rechenmethodik und in der Zielgruppe für die sie konzipiert wurden. Beschrieben werden die Verfahren „Kosten der eingesparten kWh Energie“ (bzw. „annuitätischer Gewinn“) , die Kapitalwertmethode sowie die „Capital Asset Value-Methode“. Download ( 191 KB)
Kurzbeschreibung des Rechentools
Die Rechenverfahren (Tool I-III) ermöglichen die überschlägige Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer energetischen Modernisierung. Es können bis zu vier unterschiedliche Varianten bezüglich ihrer Wirtschaftlichkeit beurteilt werden. Die Eingabefelder sind jeweils blau markiert. Die Förderung durch die KfW und wird in einem gesonderten Arbeitsblatt erfasst und automatisch in die Rechentools integriert.
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Hinweise zur Nutzung des Rechentools
Die Hinweise zur Nutzung des Rechentools helfen beim Ausfüllen der relevanten Eingabefelder. Sie enthalten darüber hinaus eine Beschreibung der zugrunde liegenden Annahmen und der Zielgruppen, für die die einzelnen Verfahren konzipiert wurden. Download ( 134 KB)
Beispiel
Wirtschaftlichkeitstool, Berechnungsbeispiel
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